Immobilienanzeige

Objektbeschreibung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 1.477,00 m² Gesamtfläche ca.: 391,00 m² Wohnfläche ca.: 283,00 m² Etage(n): 2.0 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 99,00 kWh/(m²*a) Objektzustand: Saniert Denkmalschutzobjekt: Ja Baujahr: 1905 Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 1905 Anzahl der Parkflächen: 8 Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min. Mieteinnahmen p.a. (Ist): 48.300,00 EUR Ein wirklich außergewöhnliches Immobilienangebot ! Als Teil des neuen Ortskerns von Neugraben entstand 1951 die ehemalige Falken-Apotheke. Der ”Kubische Ziegelbau” unter Walmdach beeindruckt durch seine traditionalistische Strenge und den sparsamen, aber geziehlten Einsatz architektonischer Gestaltungselemente. Der ehemalige Apothekeneingang erhielt eine rundbogige Türumrahmung mit der plastischen Darstellung eines Falken über dem Schlußstein. An der westlichen Traufseite des Gebäudes befindet sich in einem Vorbau der Eingang zur Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse . Bemerkenswert ist ferner der ungewöhnlich große, Schutz vermittelnde Dachüberstand. Über das herrschaftliche Treppenhaus erreichen sie die 190m2 große Wohnung (vermietet !) im OG. Diese großzügige Wohnung besticht durch klassisches Design auf 2 Geschossen. Sowohl die großen, doppelten Sprossenfenster, als auch die wertvollen Dielenböden versprühen den Charme früherer Zeiten. Die der Strasse abgeneigte Südseite verfügt außerdem über einen Balkon mit angrenzender großer Dachterrasse. Das massiv gemauerte Garagengebäude mit pfannengedecktem Satteldach verfügt außerdem über einen sep. Abstellraum für Gartengeräte etc.. Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss mit Ihrem Rundbogen- Eingang und den großen, ehemaligen Schaufenstern, wird heute als 120m2 große Wohnfläche (vermietet !) genutzt. Das Objekt ist voll unterkellert. Wohnung und Gewerbefläche haben getrennte Kellerbereiche mit jeweils eigenen Zugängen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere und ausführlichere Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen, in vorheriger Absprache mit uns, einen Besichtigungstermin. Provision für Käufer: Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.