Immobilienanzeige

Objektbeschreibung

Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 574,50 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Neuwertig Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2019 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 2019 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Mieteinnahmen pro Monat: 2.563,00 EUR Provision für Käufer: 7,14 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler, Falke Immobilien- und Beratungszentrum e.K., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist verdient und zahlbar mit notariellem Vertragsabschluss. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung erkennen Sie die Provisionsregelung an. Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot in Hamburg- Neugraben! Auf einem ca. 574,5m² großen Grundstück befinden sich zwei attraktive Wohnhäuser: ein charmantes, vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus sowie ein hochwertig erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude bieten zusammen ca. 422m² Wohn-/Nutzfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1920, kernsaniert 2014) ist vermietet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf ca. 112m². Das Zweifamilienhaus (Neubau 2019) bietet zwei großzügige 4- Zimmer-Wohnungen (EG vermietet, OG frei) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang – ideal für eine dritte Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, hochwertig ausgestattet und energetisch effizient. Ein Investment mit Substanz, Charme und Perspektive. Einfamilienhaus (408a): * Wohnfläche: ca. 112,5m² * 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen * Moderne Einbauküche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche * Eigener Gartenanteil & Garage * Kernsaniert 2014 inkl. Elektrik, Heizung, Dach & Fenster * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 45kWh/m²a) Zweifamilienhaus (408b): * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 310m² * Zwei Wohneinheiten à ca. 120m² mit je 4 Zimmern * Dachgeschoss (ca. 70m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad – vorbereitet als separate Wohnung * Massivbauweise, Fußbodenheizung, moderne Bäder * 2 Außenstellplätze direkt am Haus * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 65kWh/m²a) Falke Immobilien & Beratungszentrum Küstersweg 20 c , 21079 Hamburg ☎️ 040 689 48 198 📨 kontakt@falkeimmobilien.de 🌐 www.falkeimmobilien.de