Immobilienanzeige

Objektbeschreibung

Nebenkosten: 755,00 EUR Keller: Ja Nebenfläche: 143,52 m² Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Objektart: Spezialobjekt Baujahr: 1988 Objektzustand: Gepflegt Etage(n): EG Anzahl der Parkflächen: 4 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1988 Qualität der Ausstattung: Normal Objektbeschreibung: Dieses attraktive Spielhallenobjekt wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Es befindet sich im Erdgeschoss an einer stark frequentierten Kreuzung, was für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt. **Lage und Parkmöglichkeiten:** Die Lage des Objekts zeichnet sich durch gute Anbindung und hohe Besucherfrequenz aus. Zudem stehen Ihnen auf der Rückseite des Gebäudes vier Parkplätze zur Verfügung, die den Kunden einen bequemen Zugang ermöglichen. **Mietdetails:** Aktuell ist das Objekt seit 2018 vermietet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 15. Januar 2028. Die Grundmiete beträgt derzeit 1900 € monatlich, ergänzt durch Betriebskosten in Höhe von 755 €. **Flächenangaben:** Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 154 m², während die untere Ebene eine Fläche von etwa 143 m² umfasst. Änder den Objekt noch vier Parkplätze die zur Verfügung stellen **Friseurladen:** Der Mietvertrag wird bis zum 31.12.2027 verlängert. Der Mieter hat die Option, den Vertrag um weitere zwei Jahre zu verlängern, sofern er dies sechs Monate vor Beendigung der Vertragslaufzeit in Anspruch nimmt. Der monatliche Grundmietzins für die angemietete Geschäftsfläche beträgt ab dem 01.01.2023 monatlich 1.000,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €. Räume: 51,20 m2 Ladenlokal; WC und Vorraum 6,51 m2 Ausstattung: sowohl Anschluss an die Autobahn A23 als auch direkte Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Die nächsten Bahnhöfe in Pinneberg sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen in die Hamburger Innenstadt, was für Pendler von großem Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Der nahegelegene Pinneberger Stadtbereich bietet zudem eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft und diverse Gastronomien. Bildung und Freizeit Ellenbek verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie grüne Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Natürliche Umgebung Die idyllische Landschaft rund um Ellenbek ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturfreunde. Die Nähe zu erholsamen Naherholungsgebieten und Naturschutzgebieten ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in jeder Jahreszeit. Ellenbek in Pinneberg ist eine begehrte Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben bietet. Ob für Familien, Paare oder Alleinstehende – dieser Stadtteil hat viel zu bieten und stellt eine attraktive Option für alle dar, die das Beste aus beiden Welten suchen. Zu verkaufen Gesamtfläche von beiden Läden sind 358,64 m² mit Nebenflächen 4 Stellplätze hintern und vordere Seite 12 Stellplätze können die Gäste nutzen Lage: Lagebeschreibung: Ellenbek, Pinneberg Ellenbek ist ein charmantes und familienfreundliches Wohngebiet in der Gemeinde Pinneberg, das sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Anbindung Ellenbek ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet Provision für Käufer: 7.14 % zzgl. MwSt.